Consulenza Immobiliare e Ingegneria Fiscale per Aziende e Condomini

 

In Elte Srl sblocchiamo il valore del patrimonio immobiliare attraverso strategie integrate di riqualificazione energetica, valorizzazione degli asset e ottimizzazione fiscale. Operiamo come General Contractor e Hub Strategico unico per Amministratori di Condominio, Direttori d'Azienda, CFO e Asset Manager.

Consapevoli della complessità normativa, non eseguiamo direttamente le opere edili né le diagnosi strumentali: selezioniamo, coordiniamo e supervisioniamo una filiera d'eccellenza composta dai più autorevoli studi di ingegneria termotecnica, primari istituti di credito e le principali ESCo (Energy Service Company) a livello nazionale. Gestiamo l'intero progetto, sollevando il cliente da ogni onere operativo e strutturando soluzioni finanziarie avanzate per azzerare l'esposizione del capitale iniziale.

 

 

STRATEGIE FISCALI ED EFFICIENTAMENTO PER LE AZIENDE (B2B)

Guidiamo le imprese nell'ottimizzazione degli immobili strumentali (capannoni, uffici, stabilimenti produttivi) sfruttando i più recenti strumenti di finanza agevolata per accelerare il Ritorno sull'Investimento (ROI).

 

1. Nuovo Piano Transizione 5.0 (Iperammortamento)

Supervisioniamo l'integrazione tecnologica degli immobili aziendali in conformità con i nuovi standard nazionali ed europei:

  • Maggiorazione del Costo Fiscale: Coordiniamo l'accesso all'iperammortamento per gli investimenti legati alla trasformazione digitale ed energetica, massimizzando il costo fiscalmente deducibile dei beni per abbattere l'IRES.
  • Sistemi Ammessi: Gestione di progetti complessi che includono software di monitoraggio dei consumi, impianti di Building Automation strutturati ed efficientamento dei vettori termici ed elettrici industriali.

 

2. Conto Termico 3.0 e Incentivi GSE

Sfruttiamo i meccanismi di incentivo diretto erogati dal Gestore dei Servizi Energetici (GSE) per la sostituzione di impianti obsoleti con tecnologie ad alta efficienza:

  • Rimborso Diretto: Gestione delle pratiche per ottenere contributi a fondo perduto fino al 65% della spesa per pompe di calore industriali, caldaie a biomassa ad alto rendimento e sistemi solari termici.
  • Ottimizzazione del Flusso di Cassa: Una soluzione che garantisce liquidità immediata rispetto alle tradizionali detrazioni fiscali in 10 anni.

 

3. Ecobonus Grandi Immobili IRES

  • Aliquote Ordinari e Tetti di Spesa: Ottimizzazione delle detrazioni fiscali (aliquota ordinaria al 36% per immobili strumentali non residenziali) applicate a interventi sull'involucro opaco dei fabbricati industriali e commerciali.

 

 

 INGEGNERIA FISCALE E BONUS PER I CONDOMINI

Navighiamo il nuovo quadro normativo post-Superbonus in totale aderenza con la Direttiva Europea Case Green, proteggendo l'Amministratore e tutelando il patrimonio dei condòmini.

 

1. Ecobonus Centralizzato Parti Comuni

  • Riqualificazione dell'Involucro e Impianti: Coordinamento dei progetti di coibentazione termica delle superfici opache (cappotto termico condominiale) e di sostituzione delle vecchie centrali termiche con sistemi di climatizzazione invernale centralizzati ad altissima efficienza.
  • Compliance ENEA ed Esclusioni: Supervisione rigorosa dell'invio delle pratiche e delle asseverazioni dei tecnici abilitati, escludendo a norma di legge qualsiasi incentivo per caldaie alimentate esclusivamente a combustibili fossili.

 

2. Ristrutturazioni Ordinarie e Sismabonus Condominiale

  • Sismabonus: Gestione dei progetti integrati di miglioramento e adeguamento sismico dello stabile, finalizzati alla riduzione del rischio e alla contestuale rivalutazione dell'asset immobiliare.
  • Bonus Casa Parti Comuni: Monitoraggio dei massimali di spesa (fissati a 96.000€ per unità immobiliare) per gli interventi di manutenzione straordinaria e ristrutturazione edilizia delle aree comuni dello stabile.

 

 

ARCHITETTURE FINANZIARIE E FINANZIAMENTI STRUTTURATI

Il superamento dello sconto in fattura generalizzato impone l'adozione di modelli finanziari evoluti per sostenere le opere straordinarie senza intaccare la liquidità aziendale o familiare.

 

1. Contratti di Rendimento Energetico (EPC) tramite ESCo Partner

Grazie alle nostre convenzioni con i più importanti gruppi ESCo d'Italia, azzeriamo l'esborso finanziario iniziale per aziende e condomini:

  • Finanziamento Tramite Risparmio: La ESCo partner sostiene interamente i costi di ingegneria, fornitura e posa delle tecnologie. L'investimento viene ripagato nel tempo utilizzando esclusivamente una quota del risparmio economico generato sui costi energetici.
  • Rischio Tecnico Trasferito: Il raggiungimento dei target di efficienza è garantito contrattualmente dalla ESCo; in caso di performance inferiori, il rischio economico rimane a carico del partner energetico.

 

2. Linee di Credito e Plafond Bancari Dedicati

Ci interfacciamo con i primari istituti di credito nazionali per strutturare linee di finanziamento agevolate:

  • Finanziamenti Corporate: Strutturazione di piani di ammortamento flessibili per le imprese, sincronizzati con il ritorno economico degli investimenti.
  • Finanziamenti Chirografari Condominiali: Finanziamenti a lungo termine (fino a 10-12 anni) erogati direttamente al Condominio senza vincoli ipotecari sulle singole unità immobiliari, con rate allineate al piano di rientro delle quote dei condòmini.

 

 

MATRICE DEI TARGET E DELLE SOLUZIONI IMMOBILIARI

 

 

Settore ImmobiliareFocus di Intervento TecnicoStrumento di Finanza Agevolata / FiscaleFormula di Finanziamento Coordinata Aziende & PMICapannoni, stabilimenti produttivi, building commerciali, uffici direzionali. Iperammortamento Transizione 5.0, Conto Termico 3.0, Ecobonus IRES.Contratti EPC a performance garantita / Finanziamenti Corporate dedicati.

Condomini & ComplessiCentrali termiche comuni, isolamento involucri, tetti fotovoltaici condivisi. Ecobonus Condominiale, Sismabonus, Autoconsumo Collettivo (CER).Finanziamento Condominiale Chirografario / Intervento a costo zero tramite ESCO.

 

 

 

Sicurezza Giuridica, Certificazione dei Prezziari e Zero Rischi

La forza di Elte Srl risiede nella totale tutela del management aziendale e dell'Amministratore di Condominio.

Vigiliamo su ogni singola fase del processo: dalla due-diligence urbanistica preliminare effettuata dai nostri ingegneri partner, alla rigorosa verifica di congruità dei costi basata sui Prezziari DEI e Regionali.

Consegniamo un progetto impeccabile, blindato sotto il profilo fiscale e coperto da massimali assicurativi professionali dedicati.

 

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  • Verifica i Bonus Attivi per il tuo Condominio e lo Studio di fattibilità per l'adeguamento dello stabile alla Direttiva Case Green.     

 

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